KX, 인천공항 18홀엔 그린피의 116%...54홀엔 최저 요율

인천국제공항 남동쪽 신불지역에는 하늘코스라는 18홀 골프장이 있다. 운영사인 신라레저는 손님에게 받은 그린피의 116.1%를 땅 주인인 인천국제공항공사에 임대료로 낸다. 임대료가 그린피를 웃돌아 한 팀을 더 받을수록 신라레저 손해가 커지는 구조다.

코스닥 상장사 KX는 신라레저 지분 98.74%를 보유하고 있다. KX는 케이블 채널 방송 송출 국내 1위지만 지금은 골프장과 반도체 재료가 매출 대부분을 채운다. KX 시가총액은 1,210억원인데 인천공항 골프장이 2023년 한 해 인천국제공항공사에 낸 임대료만 425억원이다.

요율이 100%를 넘긴 배경에는 입찰 계산 방식이 있다. 인천국제공항공사는 2020년 9월 매출액 대비 임대료 비중을 높이 써낸 쪽에 사업권을 주기로 했다. 그러면서 코스 크기가 아닌 임대 기간을 반영 비율의 기준으로 삼았다. 그 결과 10년을 주는 18홀 하늘코스에 76.92%, 3년을 주는 54홀 바다코스에는 23.08%의 가중치가 배정됐다.

신라레저는 이 평가 산식을 파고들었다. 하늘코스에 116.1%를 적고, 바다코스에는 최저선인 46.3%를 써넣어 가중치를 곱한 전체 영업요율 99.9971%로 차순위 사업자를 6%포인트 차로 따돌렸다. 18홀에 매출보다 큰 임대료를 제시해 54홀을 최저 요율로 확보한 것이다. 인천국제공항공사는 100%를 넘겨 써내는 입찰을 막을 내부 방침이 없다고 밝혔다.